某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该新建旅馆项目的初始投现金流量为（ ）万元。

该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（ ）

该项目经营到第五年末的净现值为（ ）万元。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（ ）

该项目的终结现金流量为（ ）万元。