较预期收益增加的部分，通常被称为( )。

由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响要素均与房地产的( )有关。

物业可以获取的最大租金收入称为( )。

有一投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初写字楼物业的价值为( )万元。

设备更新分析只考虑未来发生的( )。

房地产投资的( )，包括投资回收和投资回报两部分。