珠海。这颗绚丽的南国明珠，在改革开放中一直走在前列。珠海人以花园一样的城市向世人展示了他们的才干，以井井有条的管理展示他们的精神——依法治市。在依法治市的系统工程中，依法管理土地是他们做得最出色的。珠海人在土地管理方面是走过弯路的。在建立经济特区之前，珠海是一个仅有12万人口的小县。成为经济特区后。房地产业迅速发展，使这里的人们开始认识到土地的价值。于是，许多人把手伸向土地。但是，由于土地管理无章可循，多头分散征地、开发经营。无偿或低偿无限期使用土地，使国家土地资源严重流失。更深一层的问题是，对市政建设和基础设施建设，只有投入没有回收。从建市、办特区至1988年年底，市政府共投人人民币23亿元。借外资5 500万美元。同时，还欠农民的征地和换地补偿款5．5亿元，但至1987年年底，对部分用地单位和三资企业回收市政配套和征收土地使用费仅2 556 ．6万元。大量钱财都进了大大小小公司的“腰包”。“这样走下去，只有死路一条!”市委书记梁广大大声疾呼。他决心要改变这种过时的管理体制。那么。路在何方?珠海市领导陷入了沉思。他们找来《中华人民共和国土地管理法》。看到了关于城乡地政统一管理的规定；他们参考省人大颁布实施的《深圳经济特区土地管理条例》的立法原则和方法，借鉴香港、澳门的经验，结合珠海实际，决定对土地高度集中管理，实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让和统一管理，实行有偿、有限期使用。为此，珠海市人大常委会于1988年先后审议通过了《珠海市土地管理暂行办法》和《珠海市城市建设综合开发管理规定》，把对土地管理的“五个统一”，以政府规范性文件的形式确定下来并付诸实施。也就是从这个时候起。珠海市土地管理开始走上法治的轨道。土地管理由乱到治，不是订立一两个规章就可以完成的。珠海市的实践表明，要依法治理。还必须进行艰苦的工作，冲破重重阻力。于是，珠海开始了对过去乱批乱用土地的清理整顿。他们全面清理非农建设用地，严肃查处违法用地。对干部、职工非法买地建房依法作了处理。18家房地产开发公司的情况也查清了，取缔了其中的14家，保留的4家也隶属市政府直接管理。这些公司过去征了未用的4 200多亩土地也被收回了。通过大力整治，彻底结束了土地管理中的混乱状态。但是，由于利益攸关，整治的阻力也是很大的。依法查处违章建设的淇澳新村32栋私人别墅一事便是典型。90年代初期，一些外地人向淇澳村